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該不該賣掉換收租標的?
本帖最後由 razor1845 於 2020-1-10 06:57 PM 編輯最近我台北的房客退租,又花時間回去找仲介打租約委託,順便去看一下房子,雖然可能久久一次,
但有時房子小問題也得拜託仲介幫忙,將近40年房子壁癌、漏水多少會有,雖然鄰居算明理好溝通,
但是有時也會覺得滿麻煩的。
最近看到朋友家附近夢幻誠案子在蓋,腹地超大,也在思考租金收益差不多的情況下,
要不要乾脆直接賣掉原本的換成這案子??
比較表格:
舊房子
新房子
結論
管理 優點:幾乎沒有管理費,除了公共水電費清潔費
缺點:沒有管理員,就算房子有什麼問題,也只能靠房客或是鄰居講
優點:物業管理,覺得心理放心,也有人幫忙收包裹,也比較不用擔安全
缺點:需負擔管理費、公設維護、清潔費等費用
新房子勝
車位 缺點:沒車位,很多房客其實有小孩蠻希望有車位
優點:有車位,感覺台中車位越來越少,租客方便些
新房子勝
周遭機能 優點:已成熟商圈,機能便利,綠地較少
缺點:綠地少
優點:近高鐵、社區基地內就有近兩千坪的綠地
缺點:機能尚未成熟,需時間發展
舊房子勝
屋齡 已經快40年
還在蓋
新房子勝
租金收入
兩者預估差異不大,但目前新屋還在蓋無法像原本房子可以馬上收租,需等交屋
舊房子勝
來回時間 每次續約或是換房客都要去北部一趟
十幾分鐘
新房子勝
分析下來其實我自己是偏好賣掉台北房子換回來台中收租,而且這案子我自己覺得蠻吸引我的
1 社區光兩千坪的綠地 還有游泳池
2 捷運即將通車,台中三鐵共構四通發達
3 離國3、台74近
4 離林新醫院車程約5分鐘左右
5 興X發,齊X營造,稍微做功課是個評價不錯的營造廠
6 未來捷運通車蠻看好發展,加上高鐵不管往南往北都是中繼站
這次回台北也問了一下認識的房仲業者,是建議如果有考慮賣的話可以趁這次房客退租空房子,
他們帶客人去看也方便而且年底也是旺季,可以趁這波賣個好價錢,各位版上有沒有什麼好的建議?
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 大家都在講的 買房子就是 地點 地點 還是地點..個人觀點啦..
如果是這個案子…真的建議要換!!
未來利多話題性十足比較有潛力,而且你也不用跑那麼遠 捷運都快通車了!!未來的台中三鐵共構!!你看板橋跟北車三鐵共構的效益人流量多麼可觀,而且周遭機能發展也不錯!!長期下來我覺得新房子發展性比較好耶… 換新房子+1 有小孩出門要帶的東西很多,萬一遇到下雨,車子停地下室真的比較方便~~小孩也比較不會感冒!! 台北的地點在哪裡?嫌麻煩的話,就換了吧。<br><br><br><br><br><div></div> 之前經驗,如果有管理員,房客有些問題,有的比較好的管理員也會善意提醒屋主幫您過濾,他們出發點也是希望社區好管理不要有麻煩,現在物業管理都不錯,至少放心些 供您參考~~ 一個區域重大發展都離不開「人」跟「交通」,台北我看也差不多利空出盡,不如往新房子投資比較有機會~ 這案子我上週有去看,現在我在抉擇的是樓層跟位置XD
未來捷運通車可能也不是現在這價格能買到
所以想要提早卡位 換新房子吧,不用跑來跑去,新房子也不會常常要倐
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