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[個人研究]林口最少有4個新建案破一坪11萬 為何仲介還再開那一坪超過13萬的行情???
本帖最後由 212410 於 2009-5-30 02:50 PM 編輯觀這四個個案，在訂價上能低價銷售，原因都來自於中山路地段周邊，目前供給量過大，預期的供給量也相當可觀，除了兩大案外，鉑金的二期（興建中）似乎量體也不小，再加上森聯首席即將興建完成所要釋出的大坪數，對照思華洛奇的銷售進度也...總之信義國寶算是逃過鳥劫...也請各位朋友注意，當可銷戶數漸次減少，就是價格回升時了，購屋預算有限的請把握...
雖然這個地段一片低迷，但仍有成交的成績，代表，仍是有消費者需要低總價房屋的，這是市場永遠不會缺少的一種需求，所以亦是王道之一，這樣的市場永遠不會寂寞。
反觀，戶量較少或地段較前方（捷運到家樂福一帶，過了仁愛路不算，太後面了，相對的榮耀之星如果願意同指標四低案的價格銷售，那麼銷售率一定比較好）的個案成交量才是區域景氣的先行指標，最近的景氣有稍微穩定一些，本人發現中段區域的個案價格有越來越硬的趨勢，這點值得觀察；股市指數可預推六個月後的景氣參考值之一，另外請注意最近台灣的進出口量體變化，躉售物價指數，消費者物價指數的變化幅度。大方向的看法是大陸股市跟台灣股市的關連性，美金的式微，人民幣的抬頭也是觀察重點。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 嗯........不搓不錯
經濟加油.
........... 感謝分享新資訊,謝謝. 林口的房價真的會有起來的一天嗎...我還是一直很懷疑.. 我覺得林口的房價有可能飛起來
只是時間問題
當台北都飽合的時候
林口一定是個肥地<br><br><br><br><br><div></div> 小弟的看法是，
金融海嘯後 失業又一堆，
薪水也沒有漲
怎麼投機上去就會怎樣投機下來~ 我覺得林口的房價有可能飛起來
只是時間問題
當台北都飽合的時候
林口一定是個肥地
toopre 發表於 2009-5-30 01:30 AM http://www.eyny.com/images/common/back.gif
只是台北要飽和...不知道要到哪時候呢..
而且週圍還那麼多衛星都市...
新店..汐止....三重...蘆洲..新莊等等....至於三峽淡水..就不用說了.......<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 本帖最後由 chihkanwww 於 2009-5-30 05:40 PM 編輯
我覺得林口的房價有可能飛起來
只是時間問題
當台北都飽合的時候
林口一定是個肥地
toopre 發表於 2009-5-30 01:30 AM http://www.eyny.com/images/common/back.gif
廿年前朋友就跟我說過這個理論，只是廿年來除了近年來建商炒作捷運議題之外，沒看到因為"台北飽和"漲價，倒是遠雄炒一個"大未來"，開價一坪將近30萬！
如果"鄰近地區飽和"是漲價指標，那全台灣都是肥地，只是時間問題！
話說"仲介開價一坪13萬"，你以為它願意嗎？前幾年林口房屋取得成本幾乎都在15萬左右，除了屋主快跑路了，不知道哪個仲介能說服屋主用一坪10萬出售？...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 1.不動產不是標準化的產品，建商不同，推出時間不同，建材不同，訴求對象不同，都是價格差異化的可能。不然你也可以說台北市中古屋不過50、60萬，新成屋哪來200萬的行情？
2.幾年前，大家都被建商灌輸，「今年不買，明年物價更高，建材要漲價.........」，簡單說就是明年什麼都要漲啦！但是鋼筋、水泥、都跌了！那建商開價會跌嗎？又不是笨蛋！頂多開價讓你殺。
所以建商的利潤可能提高了！
3.屋主取得成本高，但也不可能跳樓賣，因為政府作多，要求銀行寬限期延後，加上利率低迷。
如果房貸利率回到3％，我想那就真的可能有機會找到11萬的房子！因為屋主不賣就要跑路了！...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 本帖最後由 smart702 於 2009-5-31 05:25 PM 編輯
本人公司為建設公司及營造廠,依目前的營造成本平均單價為每坪9萬元(條件:地下開挖一層,8~12層樓高的RC造,外觀僅1.2F有石材,其餘使用丁掛磚.小口磚,室內60*60拋光),各位再想想此尚不含土地取得成本及利潤,所以坦白講林口喊出一坪11萬的房子,都是建商為清空屋,所提出的賠本價,因土建融資的利息每天都在算,建商情願拿之前較高價賺的貼賠本的,如果你買的到快去買,再加上未來開放陸資投資房地產,炒的都會是都會區,這就會造成推擠效應,再加上每1年會通的1條捷運拉近與都會距離,當收入往下房地產往上,等到104年(+-1年)我保證你賺翻(依房地產循環週期推算),以上是小弟我的拙見,...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div>
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