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法拍商機》挑法拍 3撇步
本帖最後由 xup6vm6u4 於 2009-11-5 10:27 PM 編輯個人是還沒進入法拍這個領域，提供給以興趣的入門者，當然摟利益越大風險就越大，這是不變的道理摟~~~
一般購屋民眾不想買法拍屋，主要是怕遇到有人占用。因此，卓訓麟提醒，在挑選法拍物件時，選擇點交的物件，因為法院有義務負責點交。現在法拍市場中，平均都有6到7成是點交的物件；另外要看法院查封筆錄中的「使用情形」，看是不是還有租約未到期等情況。 拍定之後，可能會是空屋子，或債權人還住在裡面；也可能是有人租房子，但租約已經到期。若是可以點交的房子，屋主是債務人本人，可以聲請法院點交給拍定的買方，最慢不會超過3個月。 法拍屋需要先繳底價2成保證金，例如公告1000萬元物件，保證金就是200萬元，得標7天後要補足尾款。 但在法院交房子前，沒有辦法過戶、申請一般房貸，因此，購屋者可以先向銀行申請代墊，利率大約是6%，交屋後再轉回一般房貸。 山水資產管理公司副總經理卓訓麟說，就算不需要代標業者，其實有8到9成的法拍屋，一般人就可以自己去標，如果真的擔心，再透過專業的代標業者。 代標業者從幫忙找物件到代標，評估分析投標價格及排除糾紛到交屋，是整套包裹式服務，收取服務費依規定最高不超過成交價的6%。 曾經委託代標業者買到法拍屋的陳偉文說，他寧可付服務費找房子，不想為了省小錢遇上麻煩。他當時什麼都不懂，委託代辦的確讓買法拍屋變簡單，服務費是成交價的1%。 除了幫忙找適合的物件，蒐集市場成交行情分析投標價格，也帶陳偉文到現場投標，然後四處去跟同業「諜對諜」打探底價；他看到一間三拍流標的房子很喜歡，代標業者告訴他，可以用「遞狀承購」，用三拍時流標的底價，直接向法院申購，不用等到下一輪的拍賣。 業者也提醒，只要有不動產經紀人執照就可代標，但有的法拍代標業者自己就是海蟑螂，最好還是找有口碑和品牌的業者，較有保障。【2008/12/12 聯合報】【聯合理財網╱聯合報記者陳培思卅專題報導】
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想不到法拍還有這麼多的問題!! 好文. 值得推..
買房子真的是一輩子的事..
要買的好的法拍屋真的是可遇不可求..
若是我..也要請專業的幫忙比較快..
超怕遇到海蟑螂的@@"
努力存錢買房子中^^ 可是我遇到的法拍仲介的服務費都是3%起跳耶,山水資產管理公司更是5%,報導上寫的1%不知道要去哪找呢?? 對啊~~~~哪裡有"1%"的仲介@@
我也想找QQ 哪裡有"1%"的法拍仲介啊?
我也想找QQ<br><br><br><br><br><div></div> 寫得好詳細歐~~剛好最近有再注意~~沒注意還真的是不行~~又學到新的實用的知識~~感謝分享阿~~3Q 最近有考慮法拍屋，
多謝分享！ 真不錯的文章!!讓我獲益良多!!想不到法拍還有這麼多的問題!! 法拍的確很多問題,而且感覺是很封閉的一塊區域,感謝大大願意在這分享. 感恩提共這麼辦方法
多謝啦<br><br><br><br><br><div></div>
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